409 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 154,8 m² · constr. 1939 · terrain 5 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 471,3 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 216 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
202748963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
17070202748963700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 65 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 438 $ Poids 37 % |
| 2 | 413, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-25 · 54 m · Vendu 290 000 $ (2 341 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 335 735 $ Poids 33 % |
| 3 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 918 $ Poids 30 % |
| 4 | 141, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 544 $/m²) 152,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 161 $ Poids 5 % |
| 5 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 803 $ Poids 2 % |
| 6 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 3.0 km · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge −30 366 $ | 334 833 $ Poids 1 % |
| 7 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 3.1 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 245 971 $ Poids 1 % |
| 8 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +35 653 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 712 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 3.2 km · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 85 552 $ Poids 1 % |
| 10 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 3.2 km · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 193 981 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 161 233 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue des Pionniers Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-09-12 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (2 985 $/m²) 180,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −38 955 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 082 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.