407 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 140,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 226,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 207 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
202758138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
17070202758138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 60 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-25 · 107 m · Vendu 290 000 $ (2 341 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 318 531 $ Poids 51 % |
| 2 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 430 $ Poids 27 % |
| 3 | 247, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 204 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 161 391 $ Poids 27 % |
| 4 | 417, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 330 285 $ Poids 23 % |
| 5 | 213, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (2 078 $/m²) 119,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 310 572 $ Poids 23 % |
| 6 | 377, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (2 123 $/m²) 112,6 m² Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 807 $ Poids 13 % |
| 7 | 141, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 544 $/m²) 152,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 812 $ Poids 5 % |
| 8 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 2.9 km · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 363 410 $ Poids 2 % |
| 9 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 708 $ Poids 2 % |
| 10 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 476 207 $ Poids 2 % |
| 11 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 3.1 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 272 805 $ Poids 1 % |
| 12 | 33, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-30 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (3 611 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +42 975 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 504 139 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.