405 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 153,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 837,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 162 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
202758405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
17070202758405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 44 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 343 106 $ Poids 38 % |
| 2 | 413, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-25 · 99 m · Vendu 290 000 $ (2 341 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +34 407 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 333 979 $ Poids 35 % |
| 3 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 542 $ Poids 32 % |
| 4 | 141, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 544 $/m²) 152,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 003 $ Poids 6 % |
| 5 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 498 473 $ Poids 2 % |
| 6 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 2.9 km · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 380 165 $ Poids 2 % |
| 7 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 3.1 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 284 161 $ Poids 1 % |
| 8 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +33 612 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 671 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 3.2 km · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 96 229 $ Poids 1 % |
| 10 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 3.2 km · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 217 412 $ Poids 1 % |
| 11 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 182 095 $ Poids 1 % |
| 12 | 3, rue des Pionniers Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-09-12 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (2 985 $/m²) 180,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −41 194 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 570 444 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.