396 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
199 700 $
Autre · 2 389 $/m² · 83,6 m² · constr. 1961 · terrain 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
72 300 $
Rôle antérieur 58 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
202759709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
52 800 $
Rôle antérieur
58 100 $
ID provincial
17070202759709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 22 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 513 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −36 334 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 471 879 $ Poids 32 % |
| 2 | 381, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (2 116 $/m²) 81,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 216 013 $ Poids 22 % |
| 3 | 182, avenue De Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 543 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −29 406 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 321 818 $ Poids 11 % |
| 4 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 209 867 $ Poids 8 % |
| 5 | 709, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 914 $ Poids 6 % |
| 6 | 74, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-21 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −26 697 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 338 092 $ Poids 4 % |
| 7 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 3.3 km · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −20 210 $ | 188 868 $ Poids 1 % |
| 8 | 324, 324A et 324B, Rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-13 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 506 $ Poids 1 % |
| 9 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 3.3 km · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 179 986 $ Poids 1 % |
| 10 | 320, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2024-12-03 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (2 379 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 259 649 $ Poids 1 % |
| 11 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 3.4 km · Vendu 283 000 $ (3 410 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 297 511 $ Poids 1 % |
| 12 | 363, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 323 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.