395 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 153,7 m² · constr. 1998 · terrain 24 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 220 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 287 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
202779131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
17070202779131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 81 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 369 $ Poids 45 % |
| 2 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 909 $ Poids 40 % |
| 3 | 413, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-25 · 260 m · Vendu 290 000 $ (2 341 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +34 875 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 353 297 $ Poids 34 % |
| 4 | 141, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 544 $/m²) 152,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 312 $ Poids 7 % |
| 5 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 581 298 $ Poids 3 % |
| 6 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 2.8 km · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 403 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 397 543 $ Poids 2 % |
| 7 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 2.9 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 301 425 $ Poids 2 % |
| 8 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +34 156 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 401 215 $ Poids 2 % |
| 9 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 3.0 km · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 97 121 $ Poids 1 % |
| 10 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 3.1 km · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 222 880 $ Poids 1 % |
| 11 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 619 $ Poids 1 % |
| 12 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 619 403 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.