377 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
419 400 $
Autre · 748 $/m² · 560,7 m² · constr. 1983 · terrain 24 955,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
560,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 955,2 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 362 400 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
202789825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
17070202789825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±122.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 73 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 2 % |
| 2 | 20, chemin du Roy Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-09-25 · 3.0 km · Vendu 492 000 $ (911 $/m²) 540,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 588 745 $ Poids 1 % |
| 3 | 346, rue Antoine-Picard, Saint-Jean-Port-Joli 2026-03-24 · 3.3 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 362 $ Poids 1 % |
| 4 | 450, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-03 · 554 m · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 320 752 $ Poids 0 % |
| 5 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 417, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-26 · 904 m · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 463 954 $ Poids 0 % |
| 7 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 627 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.