398 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 243,1 m² · constr. 1979 · terrain 5 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 330,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 200 $
Rôle antérieur 427 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
202850533500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
17070202850533500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 90 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +35 582 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 423 980 $ Poids 2 % |
| 2 | 50, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-20 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (992 $/m²) 251,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 771 $ Poids 1 % |
| 3 | 257, rue du Quai, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-25 · 3.0 km · Vendu 529 000 $ (2 526 $/m²) 209,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie +42 568 $ · Ajust. âge +50 255 $ | 728 546 $ Poids 0 % |
| 4 | 118, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 372 000 $ (1 742 $/m²) 213,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 373 508 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.