392 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 91,3 m² · constr. 1992 · terrain 3 083,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 083,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 255 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
202850759600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
17070202850759600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 78 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 593 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 256 $ Poids 48 % |
| 2 | 182, avenue De Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 543 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 362 083 $ Poids 20 % |
| 3 | 381, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-04 · 991 m · Vendu 172 000 $ (2 116 $/m²) 81,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 234 478 $ Poids 20 % |
| 4 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 041 $ Poids 12 % |
| 5 | 74, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 007 $ Poids 6 % |
| 6 | 70, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 406 $ Poids 5 % |
| 7 | 709, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 361 906 $ Poids 4 % |
| 8 | 658, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 299 900 $ (2 744 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −24 694 $ · Ajust. âge +17 994 $ | 320 956 $ Poids 4 % |
| 9 | 346, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-07 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 204 169 $ Poids 1 % |
| 10 | 260, rue Lionel-Groulx, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-21 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 989 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 442 $ Poids 1 % |
| 11 | 320, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2024-12-03 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 379 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 656 $ Poids 1 % |
| 12 | 363, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 357 388 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.