381 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
245 000 $
Unifamiliale · 1 730 $/m² · 141,6 m² · constr. 1938 · terrain 2 057,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 057,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 140 200 $ +10.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
202870284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
17070202870284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 34 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-25 · 361 m · Vendu 290 000 $ (2 341 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 320 287 $ Poids 47 % |
| 2 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 806 $ Poids 39 % |
| 3 | 417, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −24 963 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 617 $ Poids 33 % |
| 4 | 213, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 078 $/m²) 119,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 276 026 $ Poids 30 % |
| 5 | 141, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 544 $/m²) 152,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 970 $ Poids 8 % |
| 6 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 2.7 km · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −32 053 $ | 316 391 $ Poids 4 % |
| 7 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 146 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 457 537 $ Poids 3 % |
| 8 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 749 $ Poids 3 % |
| 9 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 2.8 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 234 616 $ Poids 2 % |
| 10 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 2.9 km · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 184 937 $ Poids 1 % |
| 11 | 33, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-30 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (3 611 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +45 684 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 479 547 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 2.9 km · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 81 789 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.