372 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 154 m² · constr. 1963 · terrain 4 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 581,1 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 219 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
202871567600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
17070202871567600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 65 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-26 · 946 m · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 337 286 $ Poids 52 % |
| 2 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 184 $ Poids 50 % |
| 3 | 413, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-25 · 483 m · Vendu 290 000 $ (2 341 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +35 226 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 334 798 $ Poids 31 % |
| 4 | 141, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 544 $/m²) 152,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 543 $ Poids 10 % |
| 5 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 489 054 $ Poids 5 % |
| 6 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 2.6 km · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 784 $ · Ajust. âge +10 122 $ | 374 306 $ Poids 4 % |
| 7 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 2.7 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 279 123 $ Poids 4 % |
| 8 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +34 565 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 623 $ Poids 3 % |
| 9 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 2.8 km · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 94 828 $ Poids 2 % |
| 10 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 2.8 km · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 214 366 $ Poids 2 % |
| 11 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 179 386 $ Poids 1 % |
| 12 | 3, rue des Pionniers Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (2 985 $/m²) 180,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −40 149 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 560 688 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.