318 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 126,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 176 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
202893708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
17070202893708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 50 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-23 · 542 m · Vendu 135 000 $ (1 204 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 159 517 $ Poids 68 % |
| 2 | 213, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 803 m · Vendu 249 000 $ (2 078 $/m²) 119,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 304 324 $ Poids 60 % |
| 3 | 413, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-25 · 778 m · Vendu 290 000 $ (2 341 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 083 $ Poids 48 % |
| 4 | 377, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-13 · 487 m · Vendu 239 000 $ (2 123 $/m²) 112,6 m² Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 798 $ Poids 33 % |
| 5 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +32 053 $ | 361 837 $ Poids 10 % |
| 6 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 746 $ Poids 9 % |
| 7 | 141, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 544 $/m²) 152,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 622 $ Poids 7 % |
| 8 | 33, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 611 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 499 204 $ Poids 5 % |
| 9 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 501 $ Poids 4 % |
| 10 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 174 330 $ Poids 3 % |
| 11 | 36, rue J.-Alcide-Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-18 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 333 $ Poids 3 % |
| 12 | 346, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-07 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 221 583 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.