312 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 176,8 m² · constr. 1850 · terrain 15 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 630,7 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 303 200 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
202894736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
17070202894736700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 83 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-26 · 713 m · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 807 $ Poids 66 % |
| 2 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 810 m · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 105 $ Poids 54 % |
| 3 | 141, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 544 $/m²) 152,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 274 145 $ Poids 11 % |
| 4 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 230 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 914 $ Poids 9 % |
| 5 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 264 898 $ Poids 8 % |
| 6 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 321 $ Poids 8 % |
| 7 | 3, rue des Pionniers Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (2 985 $/m²) 180,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 918 $ Poids 5 % |
| 8 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −7 899 $ | 87 216 $ Poids 3 % |
| 9 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +46 873 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 646 017 $ Poids 2 % |
| 10 | 257, rue du Quai, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-25 · 2.4 km · Vendu 529 000 $ (2 526 $/m²) 209,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −41 178 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 541 646 $ Poids 2 % |
| 11 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +46 909 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 760 318 $ Poids 0 % |
| 12 | 112, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −34 144 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 695 944 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.