863 Route MARICHON · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
254 700 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 108,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 137 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
212378500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
17070212378500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
276 250 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 37 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 219 000 $ (2 458 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 261 302 $ Poids 19 % |
| 2 | 362, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 369 000 $ (3 292 $/m²) 112,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 404 803 $ Poids 5 % |
| 3 | 658, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 3.2 km · Vendu 299 900 $ (2 744 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +11 996 $ | 338 966 $ Poids 1 % |
| 4 | 863, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 256 000 $ (2 201 $/m²) 116,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 320 900 $ Poids 0 % |
| 5 | 802, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-04-26 · 3.2 km · Vendu 531 000 $ (4 814 $/m²) 110,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 771 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 608 026 $ Poids 0 % |
| 6 | 572, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (3 859 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +32 413 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 443 352 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 860 $ Poids 0 % |
| 8 | 462, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 750 $ Poids 0 % |
| 9 | 413, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-25 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (2 341 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 286 251 $ Poids 0 % |
| 10 | 510, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-22 · 4.5 km · Vendu 422 500 $ (4 094 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 460 416 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.