591 2E RANG OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 98,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 648 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 140 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
212458448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
17070212458448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 42 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +24 112 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 346 564 $ Poids 7 % |
| 2 | 658, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 299 900 $ (2 744 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −8 997 $ | 303 843 $ Poids 6 % |
| 3 | 288, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 219 000 $ (2 458 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 314 $ Poids 5 % |
| 4 | 462, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 505 $ Poids 1 % |
| 5 | 802, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-04-26 · 2.6 km · Vendu 531 000 $ (4 814 $/m²) 110,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 771 $ · Ajust. superficie −28 403 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 575 268 $ Poids 1 % |
| 6 | 863, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-17 · 2.7 km · Vendu 256 000 $ (2 201 $/m²) 116,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 309 564 $ Poids 1 % |
| 7 | 572, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (3 859 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 398 630 $ Poids 0 % |
| 8 | 362, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2024-09-25 · 3.3 km · Vendu 369 000 $ (3 292 $/m²) 112,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 384 161 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 806 $ Poids 0 % |
| 10 | 554, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-01-20 · 3.8 km · Vendu 262 500 $ (3 067 $/m²) 85,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 332 824 $ Poids 0 % |
| 11 | 247, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-23 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 204 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 141 067 $ Poids 0 % |
| 12 | 377, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-13 · 3.7 km · Vendu 239 000 $ (2 123 $/m²) 112,6 m² Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 658 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.