489 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
629 000 $
Autre · 3 672 $/m² · 171,3 m² · constr. 1964 · terrain 932 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932 417,2 m²
Frontage
—
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 468 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
212528049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 800 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
17070212528049900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 91 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, Chemin du Grand-Village, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 656 $/m²) 144,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 325 362 $ Poids 6 % |
| 2 | 450, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-03 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 342 $ Poids 1 % |
| 3 | 417, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-26 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 355 714 $ Poids 1 % |
| 4 | 240, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (2 352 $/m²) 157,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 431 372 $ Poids 0 % |
| 5 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 058 $ Poids 0 % |
| 6 | 519, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-24 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (523 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 88 997 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-25 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (3 917 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +60 524 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 611 959 $ Poids 0 % |
| 8 | 141, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-29 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (1 544 $/m²) 152,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 316 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.