Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
544 200 $
Autre · 2 375 $/m² · 229,1 m² · terrain 858 707,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
858 707,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 330 700 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
212788050100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 900 $
Valeur bâtiment
14 100 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
17070212788050100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 86 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 489 $ Poids 16 % |
| 2 | 118, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 372 000 $ (1 742 $/m²) 213,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 497 $ Poids 7 % |
| 3 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 361 $ Poids 4 % |
| 4 | 297, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 333 000 $ (1 733 $/m²) 192,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 535 $ Poids 1 % |
| 5 | 269, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-18 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 448 $/m²) 207,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 375 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-20 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (992 $/m²) 251,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 824 $ Poids 1 % |
| 7 | 257, rue du Quai, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-25 · 2.9 km · Vendu 529 000 $ (2 526 $/m²) 209,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 607 $ Poids 1 % |
| 8 | 112, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +74 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 169 $ Poids 0 % |
| 9 | 281-283, Rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-16 · 3.8 km · Vendu 224 000 $ (1 127 $/m²) 198,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 681 $ Poids 0 % |
| 10 | 84, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-10-30 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (758 $/m²) 263,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 411 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.