357 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
170 600 $
Chalet · 2 369 $/m² · 72 m² · constr. 1972 · terrain 3 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
115 800 $
Rôle antérieur 92 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
212801118800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
17070212801118800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 17 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-04 · 591 m · Vendu 172 000 $ (2 116 $/m²) 81,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 213 203 $ Poids 24 % |
| 2 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 2.8 km · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge −13 136 $ | 180 952 $ Poids 3 % |
| 3 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 2.9 km · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 167 286 $ Poids 2 % |
| 4 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 2.8 km · Vendu 168 750 $ (2 158 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 368 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −10 969 $ | 183 460 $ Poids 1 % |
| 5 | 709, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −25 421 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 293 831 $ Poids 1 % |
| 6 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 3.0 km · Vendu 283 000 $ (3 410 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 293 300 $ Poids 1 % |
| 7 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 373 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 289 267 $ Poids 1 % |
| 8 | 511, rue Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-16 · 2.9 km · Vendu 158 000 $ (1 885 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 162 952 $ Poids 1 % |
| 9 | 306, Rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 279 000 $ (3 294 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 312 701 $ Poids 0 % |
| 10 | 296, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 788 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 162 165 $ Poids 0 % |
| 11 | 201, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 011 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.