327 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 1 911 $/m² · 134 m² · constr. 1948 · terrain 5 389,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 389,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 137 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
212802694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
17070212802694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 37 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-23 · 561 m · Vendu 135 000 $ (1 204 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 144 893 $ Poids 55 % |
| 2 | 213, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 815 m · Vendu 249 000 $ (2 078 $/m²) 119,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 280 577 $ Poids 52 % |
| 3 | 413, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-25 · 754 m · Vendu 290 000 $ (2 341 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 392 $ Poids 45 % |
| 4 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 872 m · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 833 $ Poids 43 % |
| 5 | 377, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-13 · 497 m · Vendu 239 000 $ (2 123 $/m²) 112,6 m² Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 333 $ Poids 27 % |
| 6 | 141, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 544 $/m²) 152,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 103 $ Poids 10 % |
| 7 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −15 183 $ | 323 613 $ Poids 9 % |
| 8 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 407 $ Poids 8 % |
| 9 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −38 966 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 444 718 $ Poids 5 % |
| 10 | 33, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 611 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 465 824 $ Poids 4 % |
| 11 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 608 $ Poids 3 % |
| 12 | 36, rue J.-Alcide-Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-18 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 642 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.