304 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 159,2 m² · constr. 1852 · terrain 6 764,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 764,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 251 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
212805330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1852
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
17070212805330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 80 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 741 m · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 956 $ Poids 71 % |
| 2 | 417, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-26 · 669 m · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 712 $ Poids 68 % |
| 3 | 141, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 544 $/m²) 152,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 260 558 $ Poids 15 % |
| 4 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 225 $ Poids 12 % |
| 5 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 337 045 $ Poids 9 % |
| 6 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +41 641 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 700 $ Poids 6 % |
| 7 | 3, rue des Pionniers Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (2 985 $/m²) 180,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −32 388 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 650 $ Poids 4 % |
| 8 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 163 690 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.