279 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
137 400 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 60,9 m² · constr. 1932 · terrain 1 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 300 $
Rôle antérieur 71 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
212825622700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
40 000 $
Rôle antérieur
71 900 $
ID provincial
17070212825622700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 10 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Bohémiens, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (3 279 $/m²) 54,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 106 $ Poids 25 % |
| 2 | 381, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-04 · 184 m · Vendu 172 000 $ (2 116 $/m²) 81,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 167 921 $ Poids 6 % |
| 3 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 283 000 $ (3 410 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −37 677 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 243 247 $ Poids 1 % |
| 4 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 373 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −37 277 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 239 744 $ Poids 0 % |
| 5 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −35 350 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 769 $ Poids 0 % |
| 6 | 306, Rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 279 000 $ (3 294 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −39 198 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 263 729 $ Poids 0 % |
| 7 | 182, avenue De Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 734 m · Vendu 355 000 $ (3 543 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −69 618 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 281 606 $ Poids 0 % |
| 8 | 307, Rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 319 000 $ (3 642 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −48 615 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 297 743 $ Poids 0 % |
| 9 | 74, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −67 645 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 281 170 $ Poids 0 % |
| 10 | 462, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −87 563 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 357 651 $ Poids 0 % |
| 11 | 70, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −75 000 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 302 873 $ Poids 0 % |
| 12 | 320, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 379 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −45 073 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 211 502 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.