268 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
493 600 $
Autre · 5 890 $/m² · 83,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 087,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 306 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
212827094400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
17070212827094400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 82 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 079 $ Poids 37 % |
| 2 | 381, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-04 · 251 m · Vendu 172 000 $ (2 116 $/m²) 81,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 226 545 $ Poids 36 % |
| 3 | 182, avenue De Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 656 m · Vendu 355 000 $ (3 543 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 384 297 $ Poids 30 % |
| 4 | 74, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −26 336 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 478 $ Poids 20 % |
| 5 | 462, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −35 883 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 331 $ Poids 13 % |
| 6 | 324, 324A et 324B, Rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 888 $ Poids 9 % |
| 7 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 283 000 $ (3 410 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 338 887 $ Poids 6 % |
| 8 | 320, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 379 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 736 $ Poids 5 % |
| 9 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 373 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 371 $ Poids 5 % |
| 10 | 278, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 2.5 km · Vendu 68 000 $ (747 $/m²) 91 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 84 827 $ Poids 3 % |
| 11 | 306, Rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 279 000 $ (3 294 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 357 245 $ Poids 2 % |
| 12 | 307, Rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 319 000 $ (3 642 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 403 239 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.