380 Rue BOURGAULT · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 1 517 $/m² · 287,2 m² · constr. 1780 · terrain 2 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 701,7 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 237 900 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
212835698100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1780
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
17070212835698100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 76 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-26 · 388 m · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 403 829 $ Poids 5 % |
| 2 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +70 609 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 396 007 $ Poids 4 % |
| 3 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 423 m · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 627 $ Poids 3 % |
| 4 | 257, rue du Quai, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 529 000 $ (2 526 $/m²) 209,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie +98 272 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 681 095 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, rue des Pionniers Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (2 985 $/m²) 180,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 671 038 $ Poids 1 % |
| 6 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 500 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 324 300 $ Poids 1 % |
| 7 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 616 183 $ Poids 1 % |
| 8 | 141, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-29 · 806 m · Vendu 235 000 $ (1 544 $/m²) 152,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 313 904 $ Poids 1 % |
| 9 | 213, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 365 m · Vendu 249 000 $ (2 078 $/m²) 119,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 309 395 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge −7 899 $ | 101 351 $ Poids 0 % |
| 11 | 247, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-23 · 116 m · Vendu 135 000 $ (1 204 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 160 731 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 350 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 388 010 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.