251 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 237,3 m² · constr. 1868 · terrain 3 207 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 207 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 270 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
212836996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
17070212836996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 80 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-26 · 423 m · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +67 992 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 390 571 $ Poids 20 % |
| 2 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 357 m · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 627 $ Poids 13 % |
| 3 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 356 373 $ Poids 12 % |
| 4 | 50, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (992 $/m²) 251,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 893 $ Poids 6 % |
| 5 | 257, rue du Quai, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 529 000 $ (2 526 $/m²) 209,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie +35 241 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 618 065 $ Poids 4 % |
| 6 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 145 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 316 945 $ Poids 4 % |
| 7 | 3, rue des Pionniers Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (2 985 $/m²) 180,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +84 179 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 620 217 $ Poids 4 % |
| 8 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 616 183 $ Poids 3 % |
| 9 | 141, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-29 · 742 m · Vendu 235 000 $ (1 544 $/m²) 152,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 329 179 $ Poids 3 % |
| 10 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge −7 899 $ | 101 351 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.