389 Rue BOURGAULT · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 106,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 179 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
212845834600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
17070212845834600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 46 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-23 · 152 m · Vendu 135 000 $ (1 204 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 149 379 $ Poids 92 % |
| 2 | 213, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 327 m · Vendu 249 000 $ (2 078 $/m²) 119,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 283 331 $ Poids 63 % |
| 3 | 182, avenue De Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 574 m · Vendu 355 000 $ (3 543 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 366 288 $ Poids 55 % |
| 4 | 377, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-13 · 117 m · Vendu 239 000 $ (2 123 $/m²) 112,6 m² Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 360 $ Poids 42 % |
| 5 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 389 $ Poids 41 % |
| 6 | 74, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 411 711 $ Poids 29 % |
| 7 | 70, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 854 $ Poids 29 % |
| 8 | 413, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 341 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −20 129 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 443 $ Poids 21 % |
| 9 | 462, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 011 $ Poids 20 % |
| 10 | 346, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 205 927 $ Poids 12 % |
| 11 | 33, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 611 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 469 029 $ Poids 10 % |
| 12 | 260, rue Lionel-Groulx, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 989 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 401 910 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.