381 Rue BOURGAULT · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
204 800 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 81,3 m² · constr. 1953 · terrain 738,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 118 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
212846230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
17070212846230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 23 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-04 · 3 m · Vendu 172 000 $ (2 116 $/m²) 81,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 700 $ Poids 37 % |
| 2 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 199 425 $ Poids 34 % |
| 3 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 283 000 $ (3 410 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −24 055 $ | 282 270 $ Poids 6 % |
| 4 | 363, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 458 $ Poids 5 % |
| 5 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 373 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 278 354 $ Poids 5 % |
| 6 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 292 751 $ Poids 5 % |
| 7 | 306, Rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 279 000 $ (3 294 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 301 513 $ Poids 2 % |
| 8 | 307, Rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 319 000 $ (3 642 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 338 077 $ Poids 2 % |
| 9 | 295, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 532 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 242 943 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.