241 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 139,4 m² · constr. 1946 · terrain 955,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 188 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
212846409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
17070212846409800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 56 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 297 m · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 788 $ Poids 71 % |
| 2 | 213, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 239 m · Vendu 249 000 $ (2 078 $/m²) 119,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 283 699 $ Poids 60 % |
| 3 | 247, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-23 · 22 m · Vendu 135 000 $ (1 204 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 146 794 $ Poids 52 % |
| 4 | 377, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-13 · 86 m · Vendu 239 000 $ (2 123 $/m²) 112,6 m² Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +28 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 064 $ Poids 25 % |
| 5 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge −18 557 $ | 327 094 $ Poids 24 % |
| 6 | 413, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 341 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 317 712 $ Poids 24 % |
| 7 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 756 $ Poids 20 % |
| 8 | 141, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-29 · 682 m · Vendu 235 000 $ (1 544 $/m²) 152,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 272 $ Poids 20 % |
| 9 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 453 826 $ Poids 18 % |
| 10 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge −18 330 $ | 242 593 $ Poids 14 % |
| 11 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 248 052 $ Poids 11 % |
| 12 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 158 059 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.