234 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 93,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 014,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 176 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
212847578300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
17070212847578300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 61 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 270 $ Poids 59 % |
| 2 | 182, avenue De Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 422 m · Vendu 355 000 $ (3 543 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 360 478 $ Poids 57 % |
| 3 | 74, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 405 470 $ Poids 38 % |
| 4 | 70, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 285 $ Poids 34 % |
| 5 | 381, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-04 · 178 m · Vendu 172 000 $ (2 116 $/m²) 81,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 236 700 $ Poids 28 % |
| 6 | 462, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 996 $ Poids 17 % |
| 7 | 346, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 203 243 $ Poids 13 % |
| 8 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 331 184 $ Poids 12 % |
| 9 | 363, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 356 042 $ Poids 11 % |
| 10 | 320, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 379 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 153 $ Poids 10 % |
| 11 | 260, rue Lionel-Groulx, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 989 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 581 $ Poids 10 % |
| 12 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 369 222 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.