237 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 102,9 m² · constr. 1949 · terrain 891 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 130 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
212847792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
17070212847792200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 36 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-23 · 68 m · Vendu 135 000 $ (1 204 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 126 841 $ Poids 85 % |
| 2 | 182, avenue De Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 443 m · Vendu 355 000 $ (3 543 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 007 $ Poids 61 % |
| 3 | 213, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 194 m · Vendu 249 000 $ (2 078 $/m²) 119,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 249 502 $ Poids 54 % |
| 4 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 218 355 $ Poids 51 % |
| 5 | 377, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-13 · 129 m · Vendu 239 000 $ (2 123 $/m²) 112,6 m² Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 327 $ Poids 38 % |
| 6 | 74, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 932 $ Poids 37 % |
| 7 | 70, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 335 $ Poids 37 % |
| 8 | 462, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 488 435 $ Poids 18 % |
| 9 | 346, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 246 $ Poids 15 % |
| 10 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 045 $ Poids 11 % |
| 11 | 260, rue Lionel-Groulx, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 989 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 349 730 $ Poids 11 % |
| 12 | 33, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 611 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −24 196 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 667 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.