216 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 125,1 m² · terrain 27 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 678,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 311 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
212849865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
17070212849865400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 80 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 222 m · Vendu 249 000 $ (2 078 $/m²) 119,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 553 $ Poids 80 % |
| 2 | 247, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-23 · 308 m · Vendu 135 000 $ (1 204 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 309 $ Poids 78 % |
| 3 | 377, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-13 · 374 m · Vendu 239 000 $ (2 123 $/m²) 112,6 m² Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 888 $ Poids 36 % |
| 4 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 499 $ Poids 35 % |
| 5 | 182, avenue De Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 329 m · Vendu 355 000 $ (3 543 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +44 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 833 $ Poids 34 % |
| 6 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 296 $ Poids 32 % |
| 7 | 70, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +43 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 344 $ Poids 26 % |
| 8 | 413, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 341 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 977 $ Poids 21 % |
| 9 | 33, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 611 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 753 $ Poids 19 % |
| 10 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 953 $ Poids 19 % |
| 11 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 150 $ Poids 14 % |
| 12 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 612 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.