404 Rue BOURGAULT · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 118,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 220 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
212854320700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
17070212854320700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 64 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-23 · 298 m · Vendu 135 000 $ (1 204 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 774 $ Poids 89 % |
| 2 | 213, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 439 m · Vendu 249 000 $ (2 078 $/m²) 119,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 295 490 $ Poids 77 % |
| 3 | 377, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-13 · 256 m · Vendu 239 000 $ (2 123 $/m²) 112,6 m² Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 777 $ Poids 42 % |
| 4 | 182, avenue De Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 671 m · Vendu 355 000 $ (3 543 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +32 241 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 424 289 $ Poids 38 % |
| 5 | 413, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 341 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 314 886 $ Poids 31 % |
| 6 | 70, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +31 219 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 468 $ Poids 19 % |
| 7 | 74, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +36 077 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 455 892 $ Poids 18 % |
| 8 | 462, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +42 202 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 415 $ Poids 15 % |
| 9 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 356 679 $ Poids 14 % |
| 10 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 352 734 $ Poids 14 % |
| 11 | 33, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 611 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 655 $ Poids 9 % |
| 12 | 346, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 236 596 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.