399 Rue BOURGAULT · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 92 m² · constr. 1990 · terrain 1 072,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 184 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
212854547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
17070212854547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 61 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, avenue De Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 601 m · Vendu 355 000 $ (3 543 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 359 773 $ Poids 51 % |
| 2 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 784 $ Poids 49 % |
| 3 | 381, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-04 · 186 m · Vendu 172 000 $ (2 116 $/m²) 81,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 235 219 $ Poids 30 % |
| 4 | 74, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 404 720 $ Poids 29 % |
| 5 | 70, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 699 $ Poids 25 % |
| 6 | 462, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 836 $ Poids 19 % |
| 7 | 346, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 202 911 $ Poids 9 % |
| 8 | 363, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 355 314 $ Poids 8 % |
| 9 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 330 449 $ Poids 8 % |
| 10 | 320, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 379 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 488 $ Poids 7 % |
| 11 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 2.5 km · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 366 882 $ Poids 6 % |
| 12 | 260, rue Lionel-Groulx, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 989 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 488 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.