401 Rue BOURGAULT · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 1 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 157 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
212854755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
17070212854755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 41 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-23 · 278 m · Vendu 135 000 $ (1 204 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 145 728 $ Poids 85 % |
| 2 | 182, avenue De Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 612 m · Vendu 355 000 $ (3 543 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 955 $ Poids 56 % |
| 3 | 213, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 386 m · Vendu 249 000 $ (2 078 $/m²) 119,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 280 525 $ Poids 55 % |
| 4 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 523 $ Poids 43 % |
| 5 | 377, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-13 · 248 m · Vendu 239 000 $ (2 123 $/m²) 112,6 m² Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 495 $ Poids 39 % |
| 6 | 74, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 401 516 $ Poids 30 % |
| 7 | 70, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 867 $ Poids 29 % |
| 8 | 462, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 917 $ Poids 20 % |
| 9 | 413, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 341 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 283 $ Poids 17 % |
| 10 | 346, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 200 604 $ Poids 11 % |
| 11 | 33, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 611 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 457 854 $ Poids 8 % |
| 12 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 998 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.