391 Rue BOURGAULT · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 96,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 191 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
212855062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
17070212855062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 50 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-23 · 183 m · Vendu 135 000 $ (1 204 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 142 562 $ Poids 63 % |
| 2 | 182, avenue De Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 581 m · Vendu 355 000 $ (3 543 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 346 444 $ Poids 57 % |
| 3 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 561 $ Poids 50 % |
| 4 | 74, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 391 537 $ Poids 32 % |
| 5 | 70, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 012 $ Poids 29 % |
| 6 | 377, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-13 · 150 m · Vendu 239 000 $ (2 123 $/m²) 112,6 m² Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 535 $ Poids 28 % |
| 7 | 381, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-04 · 118 m · Vendu 172 000 $ (2 116 $/m²) 81,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 239 979 $ Poids 25 % |
| 8 | 462, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 992 $ Poids 21 % |
| 9 | 346, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 195 633 $ Poids 11 % |
| 10 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 317 436 $ Poids 9 % |
| 11 | 363, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 343 376 $ Poids 8 % |
| 12 | 320, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 379 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 294 965 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.