233 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 125,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 196 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
212857013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
17070212857013700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 55 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 167 m · Vendu 249 000 $ (2 078 $/m²) 119,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 271 432 $ Poids 81 % |
| 2 | 247, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-23 · 94 m · Vendu 135 000 $ (1 204 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 139 594 $ Poids 81 % |
| 3 | 377, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-13 · 155 m · Vendu 239 000 $ (2 123 $/m²) 112,6 m² Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 994 $ Poids 38 % |
| 4 | 182, avenue De Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 416 m · Vendu 355 000 $ (3 543 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 395 510 $ Poids 33 % |
| 5 | 413, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 341 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 094 $ Poids 27 % |
| 6 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −15 183 $ | 312 443 $ Poids 26 % |
| 7 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 432 $ Poids 24 % |
| 8 | 70, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +43 781 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 451 654 $ Poids 21 % |
| 9 | 33, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 611 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 934 $ Poids 14 % |
| 10 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 039 $ Poids 14 % |
| 11 | 346, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 207 675 $ Poids 10 % |
| 12 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 151 681 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.