222 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 182,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 319,9 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 239 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
212858375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
17070212858375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 67 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-26 · 525 m · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 343 552 $ Poids 69 % |
| 2 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 149 m · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 060 $ Poids 64 % |
| 3 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 285 053 $ Poids 25 % |
| 4 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 355 135 $ Poids 24 % |
| 5 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +42 339 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 022 $ Poids 23 % |
| 6 | 141, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-29 · 520 m · Vendu 235 000 $ (1 544 $/m²) 152,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 325 314 $ Poids 16 % |
| 7 | 3, rue des Pionniers Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 985 $/m²) 180,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 567 678 $ Poids 15 % |
| 8 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +395 $ | 96 888 $ Poids 11 % |
| 9 | 257, rue du Quai, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 529 000 $ (2 526 $/m²) 209,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −34 357 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 574 917 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.