221 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 2 145 $/m² · 142,6 m² · constr. 1947 · terrain 1 990,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990,9 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 166 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
212858970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
17070212858970300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 50 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 108 m · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 724 $ Poids 80 % |
| 2 | 213, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 50 m · Vendu 249 000 $ (2 078 $/m²) 119,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 288 270 $ Poids 56 % |
| 3 | 417, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-26 · 459 m · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 300 213 $ Poids 49 % |
| 4 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 332 843 $ Poids 30 % |
| 5 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 459 224 $ Poids 25 % |
| 6 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 110 $ Poids 25 % |
| 7 | 141, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-29 · 493 m · Vendu 235 000 $ (1 544 $/m²) 152,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 742 $ Poids 23 % |
| 8 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 246 756 $ Poids 21 % |
| 9 | 413, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 341 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 321 457 $ Poids 17 % |
| 10 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 160 621 $ Poids 14 % |
| 11 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 251 904 $ Poids 14 % |
| 12 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 193 387 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.