171 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
271 000 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 074,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 141 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
212990011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
17070212990011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 40 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 578 m · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 483 $ Poids 83 % |
| 2 | 182, avenue De Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 94 m · Vendu 355 000 $ (3 543 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 532 $ Poids 62 % |
| 3 | 74, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-21 · 784 m · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 382 756 $ Poids 56 % |
| 4 | 70, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-02 · 880 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 655 $ Poids 51 % |
| 5 | 247, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-23 · 582 m · Vendu 135 000 $ (1 204 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 139 466 $ Poids 45 % |
| 6 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 539 $ Poids 26 % |
| 7 | 346, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 191 076 $ Poids 24 % |
| 8 | 363, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 335 253 $ Poids 24 % |
| 9 | 381, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-04 · 625 m · Vendu 172 000 $ (2 116 $/m²) 81,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 236 911 $ Poids 24 % |
| 10 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge −17 432 $ | 191 852 $ Poids 22 % |
| 11 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 349 244 $ Poids 21 % |
| 12 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge −9 094 $ | 212 905 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.