132 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 146,7 m² · constr. 1953 · terrain 9 978,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 978,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 214 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
212992558100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
17070212992558100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 67 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 491 m · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 486 $ Poids 78 % |
| 2 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 348 169 $ Poids 54 % |
| 3 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 466 140 $ Poids 53 % |
| 4 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 258 743 $ Poids 48 % |
| 5 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 690 $ Poids 44 % |
| 6 | 213, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 546 m · Vendu 249 000 $ (2 078 $/m²) 119,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 001 $ Poids 43 % |
| 7 | 417, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-26 · 958 m · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 313 945 $ Poids 42 % |
| 8 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 167 560 $ Poids 32 % |
| 9 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 89 015 $ Poids 31 % |
| 10 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 262 030 $ Poids 31 % |
| 11 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 145 $ Poids 30 % |
| 12 | 141, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-29 · 181 m · Vendu 235 000 $ (1 544 $/m²) 152,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 908 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.