483 2E RANG OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
239 400 $
Unifamiliale · 1 349 $/m² · 177,5 m² · constr. 1931 · terrain 4 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 392,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 109 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
222504676300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
17070222504676300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 32 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-26 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 487 $ Poids 2 % |
| 2 | 815, Chemin du Grand-Village, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-15 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 656 $/m²) 144,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 308 897 $ Poids 1 % |
| 3 | 240, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (2 352 $/m²) 157,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 014 $ Poids 1 % |
| 4 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 747 $ Poids 0 % |
| 5 | 141, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-29 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 544 $/m²) 152,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 321 686 $ Poids 0 % |
| 6 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 271 220 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 377 $ Poids 0 % |
| 8 | 112, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-15 · 4.5 km · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 695 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 697 392 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.