473 2E RANG OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 166,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 799,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 799,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 203 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
222505977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
17070222505977500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
292 450 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 62 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-26 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 372 080 $ Poids 3 % |
| 2 | 815, Chemin du Grand-Village, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 656 $/m²) 144,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 321 304 $ Poids 1 % |
| 3 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 562 $ Poids 1 % |
| 4 | 240, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (2 352 $/m²) 157,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 959 $ Poids 1 % |
| 5 | 160, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-25 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (3 917 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 926 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 638 111 $ Poids 0 % |
| 6 | 141, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-29 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 544 $/m²) 152,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 313 116 $ Poids 0 % |
| 7 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 306 560 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 266 784 $ Poids 0 % |
| 9 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 4.4 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 309 531 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 4.3 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +27 057 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 626 201 $ Poids 0 % |
| 11 | 112, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-15 · 4.4 km · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −55 665 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 762 423 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.