419 2E RANG OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
229 100 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 74,3 m² · constr. 1969 · terrain 2 759,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 759,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 131 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
222548768100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
17070222548768100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 29 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 530 $ Poids 1 % |
| 2 | 381, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-04 · 2.9 km · Vendu 172 000 $ (2 116 $/m²) 81,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 213 056 $ Poids 1 % |
| 3 | 288, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 3.2 km · Vendu 219 000 $ (2 458 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 198 098 $ Poids 1 % |
| 4 | 70, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-05-06 · 3.5 km · Vendu 139 000 $ (1 735 $/m²) 80,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 166 738 $ Poids 0 % |
| 5 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 4.0 km · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −16 168 $ | 180 892 $ Poids 0 % |
| 6 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 4.0 km · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 169 804 $ Poids 0 % |
| 7 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 4.0 km · Vendu 168 750 $ (2 158 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 368 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 183 410 $ Poids 0 % |
| 8 | 511, rue Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-16 · 4.0 km · Vendu 158 000 $ (1 885 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 165 120 $ Poids 0 % |
| 9 | 472, Rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-13 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 669 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 154 173 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.