552 Rue BOURGAULT · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 161,3 m² · constr. 1981 · terrain 5 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 548,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 195 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
222726727100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
17070222726727100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 67 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-26 · 895 m · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 373 626 $ Poids 59 % |
| 2 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 883 $ Poids 40 % |
| 3 | 141, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 544 $/m²) 152,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 309 179 $ Poids 11 % |
| 4 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 307 963 $ Poids 9 % |
| 5 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 616 484 $ Poids 5 % |
| 6 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 549 068 $ Poids 4 % |
| 7 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 2.6 km · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 050 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 407 190 $ Poids 3 % |
| 8 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 2.7 km · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 99 060 $ Poids 3 % |
| 9 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 2.7 km · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 227 586 $ Poids 2 % |
| 10 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 862 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, rue des Pionniers Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-09-12 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (2 985 $/m²) 180,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −29 254 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 784 $ Poids 1 % |
| 12 | 112, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −66 218 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 767 869 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.