533 Rue BOURGAULT · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 103 m² · constr. 1971 · terrain 11 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 495 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 166 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
222728138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
17070222728138800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 52 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 204 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 141 751 $ Poids 49 % |
| 2 | 182, avenue De Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 543 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 184 $ Poids 35 % |
| 3 | 213, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 078 $/m²) 119,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 276 996 $ Poids 32 % |
| 4 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 462 $ Poids 27 % |
| 5 | 377, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (2 123 $/m²) 112,6 m² Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 434 $ Poids 23 % |
| 6 | 74, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 390 837 $ Poids 16 % |
| 7 | 70, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 019 $ Poids 15 % |
| 8 | 462, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 538 161 $ Poids 10 % |
| 9 | 346, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-07 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 194 938 $ Poids 6 % |
| 10 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 201 227 $ Poids 6 % |
| 11 | 363, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 342 924 $ Poids 5 % |
| 12 | 23, rue Émilie-Chamard, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 436 $/m²) 100,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 371 747 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.