Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
265 000 $
Autre · 1 188 $/m² · 223 m² · terrain 187 057,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
187 057,6 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 81 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
222857866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
14 500 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
17070222857866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 39 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 516 $ Poids 25 % |
| 2 | 297, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 333 000 $ (1 733 $/m²) 192,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 250 $ Poids 15 % |
| 3 | 269, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 448 $/m²) 207,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 959 $ Poids 11 % |
| 4 | 50, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (992 $/m²) 251,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 797 $ Poids 10 % |
| 5 | 3, rue des Pionniers Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 985 $/m²) 180,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +62 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 873 $ Poids 8 % |
| 6 | 257, rue du Quai, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 529 000 $ (2 526 $/m²) 209,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 902 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.