134 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 92,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 094,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 189 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
222901348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
17070222901348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 62 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 362 m · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 740 $ Poids 91 % |
| 2 | 74, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-21 · 576 m · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 393 918 $ Poids 63 % |
| 3 | 182, avenue De Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 281 m · Vendu 355 000 $ (3 543 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 348 942 $ Poids 59 % |
| 4 | 70, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-02 · 674 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 362 $ Poids 58 % |
| 5 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 319 797 $ Poids 35 % |
| 6 | 363, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 451 $ Poids 32 % |
| 7 | 346, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 085 $ Poids 30 % |
| 8 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 197 509 $ Poids 30 % |
| 9 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 359 011 $ Poids 29 % |
| 10 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge −2 021 $ | 219 074 $ Poids 27 % |
| 11 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 327 266 $ Poids 27 % |
| 12 | 320, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 379 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 559 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.