125 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 223,4 m² · constr. 1830 · terrain 1 906,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 217 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
222912530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
17070222912530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 71 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 852 m · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 333 $ Poids 37 % |
| 2 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 978 m · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 187 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 304 987 $ Poids 21 % |
| 3 | 417, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-26 · 967 m · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +54 490 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 377 070 $ Poids 21 % |
| 4 | 50, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (992 $/m²) 251,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 995 $ Poids 20 % |
| 5 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 574 m · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +62 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 864 $ Poids 18 % |
| 6 | 3, rue des Pionniers Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 985 $/m²) 180,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +63 433 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 599 470 $ Poids 16 % |
| 7 | 257, rue du Quai, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (2 526 $/m²) 209,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 600 508 $ Poids 15 % |
| 8 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +111 836 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 595 520 $ Poids 13 % |
| 9 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge −7 899 $ | 99 106 $ Poids 7 % |
| 10 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +135 664 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 734 808 $ Poids 6 % |
| 11 | 141, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-29 · 189 m · Vendu 235 000 $ (1 544 $/m²) 152,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +54 967 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 310 121 $ Poids 5 % |
| 12 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 223 406 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.