86 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
150 400 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 67,4 m² · constr. 1953 · terrain 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 700 $
Rôle antérieur 65 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
222915769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
61 800 $
Rôle antérieur
65 500 $
ID provincial
17070222915769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 13 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Bohémiens, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-11 · 412 m · Vendu 180 000 $ (3 279 $/m²) 54,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 191 062 $ Poids 52 % |
| 2 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge −20 210 $ | 167 934 $ Poids 37 % |
| 3 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 168 750 $ (2 158 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 368 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 172 590 $ Poids 19 % |
| 4 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 283 000 $ (3 410 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge −24 055 $ | 258 573 $ Poids 19 % |
| 5 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 162 249 $ Poids 18 % |
| 6 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 373 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 254 908 $ Poids 15 % |
| 7 | 381, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (2 116 $/m²) 81,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 997 $ Poids 10 % |
| 8 | 507, rue Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 119 000 $ (2 615 $/m²) 45,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 146 752 $ Poids 8 % |
| 9 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 115 m · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −28 450 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 184 670 $ Poids 8 % |
| 10 | 511, rue Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 158 000 $ (1 885 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 158 615 $ Poids 8 % |
| 11 | 306, Rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (3 294 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −28 493 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 278 619 $ Poids 5 % |
| 12 | 296, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 788 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 303 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.