74 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 98,4 m² · constr. 1972 · terrain 4 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 394,6 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 228 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
222917974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
17070222917974900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 68 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 256 m · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 578 $ Poids 91 % |
| 2 | 70, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-02 · 93 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 522 $ Poids 80 % |
| 3 | 74, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-21 · 7 m · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 77 % |
| 4 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 942 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 058 $ Poids 67 % |
| 5 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 318 202 $ Poids 59 % |
| 6 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 351 015 $ Poids 55 % |
| 7 | 363, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-15 · 863 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 336 819 $ Poids 54 % |
| 8 | 346, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-07 · 560 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 191 674 $ Poids 54 % |
| 9 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 222 635 $ Poids 53 % |
| 10 | 182, avenue De Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 826 m · Vendu 355 000 $ (3 543 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 035 $ Poids 49 % |
| 11 | 260, rue Lionel-Groulx, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-21 · 795 m · Vendu 310 000 $ (2 989 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 378 654 $ Poids 40 % |
| 12 | 320, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2024-12-03 · 601 m · Vendu 235 000 $ (2 379 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 290 175 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.