104-106 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · constr. 1935 · terrain 1 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,7 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 282 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
222924274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
17070222924274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 78 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 58 m · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 195 120 $ Poids 67 % |
| 2 | 61, chemin des Bohémiens, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-11 · 579 m · Vendu 180 000 $ (3 279 $/m²) 54,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 270 $ Poids 59 % |
| 3 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 759 m · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 253 800 $ Poids 54 % |
| 4 | 70, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-02 · 402 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 383 498 $ Poids 53 % |
| 5 | 74, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-21 · 306 m · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 814 $ Poids 52 % |
| 6 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 829 m · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 303 660 $ Poids 51 % |
| 7 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 786 m · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 48 % |
| 8 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 920 m · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 683 $ Poids 47 % |
| 9 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 782 m · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 059 $ Poids 47 % |
| 10 | 213, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 843 m · Vendu 249 000 $ (2 078 $/m²) 119,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 249 635 $ Poids 43 % |
| 11 | 182, avenue De Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 592 m · Vendu 355 000 $ (3 543 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 224 $ Poids 40 % |
| 12 | 247, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 204 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 126 981 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.