82 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 127,5 m² · constr. 1959 · terrain 2 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 343,7 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 160 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
222925159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
17070222925159700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 47 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 671 m · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +3 374 $ | 333 919 $ Poids 79 % |
| 2 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 627 m · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 562 $ Poids 74 % |
| 3 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 969 m · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 252 117 $ Poids 60 % |
| 4 | 213, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 955 m · Vendu 249 000 $ (2 078 $/m²) 119,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 287 517 $ Poids 53 % |
| 5 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 979 m · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 490 $ Poids 45 % |
| 6 | 33, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-30 · 773 m · Vendu 420 000 $ (3 611 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 464 587 $ Poids 43 % |
| 7 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 194 $ Poids 43 % |
| 8 | 36, rue J.-Alcide-Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 374 $ Poids 43 % |
| 9 | 247, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 204 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 148 404 $ Poids 40 % |
| 10 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 825 m · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 194 476 $ Poids 37 % |
| 11 | 346, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-07 · 673 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 782 $ Poids 30 % |
| 12 | 392, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-29 · 996 m · Vendu 342 000 $ (2 857 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 387 940 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.